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【寫字樓租賃】寫字樓市場需求旺盛 已進入賣方市場

根據統計,7月,北京甲級寫字樓的空置率降至歷史最低點,而平均租金卻創下2000年以來的新高。需求持續增長,但供給相對缺乏,北京甲級寫字樓進入賣方市場。
進入2010年后,隨著全球經濟的回暖,北京甲級寫字樓市場開始轉變。2010年的第二和第三季度,北京甲級寫字樓的租金以每季度3%~4%的幅度增長,空置率則以每季度4%左右的速度不斷下降。之后北京的甲級寫字樓市場就一直保持著租金持續上漲、空置率不斷下降的狀態。
需求的大幅增長是導致北京甲級寫字樓市場租金上漲、空置率下降的最主要原因。專家分析,需求的增長主要來自于兩個方面:一是金融危機后外資企業在中國的擴張,二是中國國內企業的擴張。
最近一段時間,北京甲級寫字樓市場中,國內企業的表現更為活躍,很多大單交易都是國內企業進行的。例如,國家電網租賃了民生中心1.2萬平方米,搜狐網站租賃了融科中心4000平方米。
面對旺盛的需求,供應不足更加劇了北京甲級寫字樓的緊張。今年上半年,北京甲級寫字樓市場沒有新增項目入市。一些原計劃于上半年入市的項目,由于業權或歷史問題,遲遲無法入市。而之前已經入市的甲級寫字樓項目中又有部分被企業留作自用。這也就意味著北京甲級寫字樓的實際新增供應為負,需求缺口進一步擴大。
北京甲級寫字樓的需求和供給在短期內很難達到平衡,預計第三季度甲級寫字樓的租金仍將繼續上漲,目前寫字樓市場的賣方主導狀態還會持續相當長的一段時間。
北京的寫字樓只是中國一線城市的寫字樓現狀的一個表現,在很多城市也都是這樣,鄭州寫字樓市場也是如此,更具鄭州寫字樓裝修設計中心的統計,以上信息和鄭州地區的信息基本都是一致。同時,鄭州寫字樓辦公室裝修設計中心也將會用最好的設計,讓有限的辦公室空間得到最大化的利用。
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